Tyniec Mały
ul. Dolna
Parametry
- Cena
- 1 550 000 PLN
- Cena za m2
- 6 981,98 PLN
- Powierzchnia
- 222 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 196 m2
- Powierzchnia działki
- 467 m2
- Powierzchnia działki - jednostka
- m2
- Liczba pokoi
- 5
- Liczba pięter
- 1
- Stan budynku
- Do wykończenia
- Typ domu
- Bliźniak
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- Pierwotny
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Garaż (liczba miejsc)
- 1
- Usytuowanie garażu
- W bryle budynku
- Numer oferty
- 122/11334/ODS
Opis nieruchomości
Komfort, nowoczesność i prywatność w prestiżowej lokalizacji pod Wrocławiem
Przepiękny dom w zabudowie bliźniaczej położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicach Wrocławia – Tyniec Mały.
Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu z prywatnym wjazdem, co gwarantuje mieszkańcom komfort, bezpieczeństwo i poczucie prywatności.
Powierzchnia i układ
Dom o powierzchni użytkowej 196 m² (powierzchnia całkowita 221 m²) został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności, przestrzeni i komforcie.
Parter (ok. 87 m²):
- Przestronny, mocno doświetlony salon z aneksem kuchennym (ok. 42 m²) z wyjściem na ogród
- Łazienka (5,2 m²)
- Pomieszczenie gospodarcze (4,5 m²)
- Wiatrołap z garderobą (5,5 m²)
- Hol (7,5 m²)
- Garaż jednostanowiskowy (18 m²)
- Cztery komfortowe sypialnie (14, 15, 18 i 22 m²)
- Przestronna łazienka (7,5 m²)
- Korytarz (4,5 m²)
Poddasze użytkowe (ok. 53 m² po podłodze):
Otwarta przestrzeń o wysokości w szczycie 3 m – idealna na pracownię, strefę relaksu lub kino domowe.
Cztery okna połaciowe z pakietem trzyszybowym i markizami zewnętrznymi zapewniają świetne doświetlenie i komfort termiczny.
Działka i otoczenie
Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 467 m² z ekspozycją południowo-wschodnią.
Pięknie zaaranżowany ogród z systemem automatycznego nawadniania, trawnikiem z rolki, rabatami i tarasem z kostki płukanej (ok. 20 m²) tworzy idealną przestrzeń do relaksu i spotkań w gronie bliskich.
Wokół posesji znajduje się ogrodzenie panelowe, furtka do ogrodu oraz podjazd i chodniki z kostki betonowej.
Standard wykończenia i zastosowane technologie
Dom został wykonany z materiałów najwyższej jakości, z dbałością o każdy detal i energooszczędność klasy premium.
Zastosowano m.in.:
- Ściany z bloczków 24 cm + ocieplenie grafitowym styropianem 20 cm
- Okna energooszczędne VEKA V82 MD z pakietem 3-szybowym
- Rolety zewnętrzne podtynkowe z napędem elektrycznym
- Drzwi wejściowe Delta EXCLUSIVE 84P – antywłamaniowe, energooszczędne
- Pompa ciepła Viessmann Vitocal 200-S (8kW) z funkcją chłodzenia latem
- Rekuperacja Viessmann Vitovent 300
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Klimatyzacja w salonie (3,5 kW)
- Stacja uzdatniania wody Viessmann Aquahome 20-N Smart
- Instalacja alarmowa 3-strefowa, przygotowana instalacja pod fotowoltaikę i ładowarkę samochodową
- Brama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem SOMFY (sterowanie smartfonem)
Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą, wysokim poziomem komfortu użytkowego oraz energooszczędnością, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji.
Lokalizacja – Tyniec Mały, w okolicy ul. Dolnej
Tyniec Mały to jedna z najbardziej pożądanych miejscowości pod Wrocławiem – z doskonałym dostępem do miasta, a jednocześnie spokojnym, zielonym otoczeniem.
Dojazd do centrum Wrocławia zajmuje ok. 20–25 minut, a dzięki obwodnicy A8 i trasie S8 bez problemu można dotrzeć w każdą część aglomeracji.
Komunikacja:
- Przystanki autobusowe (linie m.in. 852, 872, 882) w zasięgu kilku minut spacerem
- Szybki dojazd do Bielan Wrocławskich (ok. 5 minut) i węzła autostradowego A4/S8
- W pobliżu planowany przystanek kolejowy aglomeracyjny
Infrastruktura:
- Szkoła Podstawowa w Tyńcu Małym
- Przedszkola publiczne i prywatne
- Sklepy spożywcze (Biedronka, Żabka, Dino)
- Restauracje, piekarnie, punkty usługowe
- Przychodnia, apteka, klub fitness
Rekreacja i atrakcje:
- Liczne tereny spacerowe i rowerowe wśród zieleni
- Zalew w Tyńcu Małym – idealne miejsce na wypoczynek nad wodą
- Bliskość centrów handlowych Bielany Wrocławskie (IKEA, OBI, Auchan, Decathlon)
- Strefa rekreacyjna i boiska sportowe w miejscowości
Możliwości doposażenia
Istnieje możliwość rozbudowy o:
- System Smart Home (sterowanie oświetleniem, roletami, alarmem, bramą, czujnikami bezpieczeństwa)
- Instalację fotowoltaiczną
Cena: 1 550 000 zł
Dlaczego warto?
To idealny dom dla osób, które cenią nowoczesność, funkcjonalność, prywatność oraz wysoki standard życia.
Połączenie spokojnej lokalizacji pod miastem z nowoczesnymi technologiami czyni tę ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych na rynku nieruchomości w rejonie Wrocławia.
Kupując nieruchomość z nami zyskujesz:
- kompleksową obsługę transakcji. Proces zakupu stanie się dla Ciebie bezpieczny oraz bezobsługowy
- możliwość konsultacji z doradcą kredytowym oraz wyspecjalizowanym prawnikiem
- niższe stawki notarialne
- zniżkę na usługę zarządzania remontem oraz zniżkę na usługę zarządzania najmem
ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJE!
Patryk Kruszewski
Doradca ds. nieruchomości
tel.: +48 574-394-752
kruszewski@koestate.pl
Numer oferty 122/11334/OMS
Agencja Nieruchomości KO Estate
www.koestate.pl
Biuro: Kazimierza Wielkiego 1 ( Budynek Times)
Siedziba spółki ul. Piłsudskiego 74
50-020 Wrocław
Biuro czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 18:00
oraz w soboty od 10:00 do 14:00
tel. Kom: +48 574-394-752
e-mail: kruszewski@koestate.pl
KO Estate
- aktywnie uczestniczymy w całym procesie zakupu mieszkania
- gwarantujemy opiekę prawną
- zapewniamy konsultacje z doradcą kredytowym
- oferujemy konkurencyjne stawki u notariusza
Parametry dodatkowe
- Materiał: Pustak
- Dach: Dachówka
- Typ okien: PCV
- Kształt działki: Prostokąt
- Ogrodzenie: Siatka
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
- Komunikacja: Autobus
- Ujęcie wody: Miejska
- Ciepła woda: Wodociąg miejski
- Rodzaj kanalizacji: Miejska
- Rodzaj ogrzewania: Pompa ciepła
Mapa
Kontakt
dministratorem danych osobowych jest Asari Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dok@asari.pl… czytaj więcej
dministratorem danych osobowych jest Asari Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dok@asari.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.