Wrocław
Wrocław-Fabryczna, ul. Władysława Czaplińskiego
Parametry
- Cena
- 3 599 000 PLN
- Cena za m2
- 15 380,34 PLN
- Powierzchnia
- 234 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 234 m2
- Powierzchnia działki
- 975 m2
- Powierzchnia działki - jednostka
- m2
- Liczba pokoi
- 5
- Liczba pięter
- 1
- Stan budynku
- Idealny
- Typ domu
- Wolnostojący
- Rok budowy
- 2014
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Garaż (liczba miejsc)
- 1
- Usytuowanie garażu
- W bryle budynku
- Numer oferty
- 102/11334/ODS
Opis nieruchomości
– graniczący z PARKIEM KRAJOBRAZOWYM Lasem Mokrzańskim – największym lasem w obrębie Wrocławia.
Dom położony na najbardziej prestiżowym osiedlu we Wrocławiu z pięknymi szerokimi uliczkami i pięknie zagospodarowanym terenem.
Dostępny dom w pierwszej linii lasu jest tu niezwykła rzadkością i zdarza się raz na kilka lat.
Cały dom obłożony jest oryginalną, postarzaną, ręcznie formowana CEGŁĄ GLINIANĄ – to nie jest żadna klinkierka.
Jest to autentyczna cegła gliniana, w połączeniu z tym, że dom cały dom został ocieplony pianą PUR, a nie styropianem, budynek jest bardzo ciepły w zimie i chłodny latem.
– pełna własność
Metraż: 234 m2
Rok budowy: 2014
Powierzchnia i numer działki 2/85 AM-19 = 0,0975 ha
BEZPIECZEŃSTWO - położenie PRZECIWPOWODZIOWE – dom usytuowany jest w bardzo wysokim punkcie we Wrocławiu na wysokości 118 m n.p.m.
czyli ok. 10 m wyżej niż normalny poziom rzek we Wrocławiu.
Ten teren nie był zalany w czasie powodzi 1997 r ani w żadnej powodzi od ponad 100 lat.
ROZKŁAD:
rzuty domu w wiadomości prywatnej - prześlę na e-maila
PARTER:
- salon – ok. 42 m2 z dużymi oknami od strony południowo-zachodniej – wyjście na taras, przepiękny ogród oraz malowniczy krajobraz Lasu Mokrzańskiego.
- kuchnia – 13 m2 – w pełni wyposażona – wszystko co na zdjęciach zostaje
- pokój – 12 m2 – biuro z oknem na ogród
- łazienka + WC – kabina prysznicowa – 4,60 m2
- spiżarnia – 2,60 m2
- wiatrołap – 3,80 m2
- hol ze schodami – 18 m2
- pomieszczenie gospodarcze – 9,70 m2
- garaż - 28 m2
- taras – ok. 45 m2
1 PIĘTRO:
- pokój – główna sypialnia + garderoba – 33 m2 + balkon z widokiem na ogród i Las Mokrzański
- pokój – 23 m2
- pokój – 13 m2
- łazienka + WC + kabina prysznicowa– 10m2
- łazienka + WC (wanna + kabina prysznicowa) + duże okno z widokiem na ogród – 12m2
- hol – 22 m2
- pralnia – 6 m2
+ poddasze użytkowe (serwerownia)
OPŁATY:
- opłata administracyjna dla osiedla (wody opadowe, oświetlenie uliczek, sprzątanie ) = 70 zł / miesiąc
- energia elektryczna wg liczników TAURON - średnio ok. 600 zł – TYLKO – jest to średnioroczna - w tej kwocie jest wszystko
- w tym CAŁE ogrzewanie domu + podgrzewanie wody ciepłej (zbiornik wody 300 litrów – wystarczający, aby po kolei wykąpała się 4 osobowa rodzina)
- woda zimna / kanalizacja – według zużycia licznika MPWiK – średnio dla 4 osób ok. 200 zł / miesiąc
- światłowód 1000 Mb/s = 54 zł / miesiąc (opcja)
- więcej opłat miesięcznych nie ma (brak gazu) – sumaryczne opłaty są zdecydowanie niższe niż zwykły czynsz w mieszkaniu w bloku.
OPIS:
- budynek w idealnym stanie – bez potrzeby wkładu własnego
- posadowienie budynku – ok. północ / południe
- piękny ogród wyposażony w automatycznie sterowaną instalację nawadniającą – konsola sterująca
- bliskość Parku Krajobrazowego Lasu Mokrzańskiego, to gwarancja terenów zielonych idealnych na spacery, czy wycieczki rowowe.
- W odległości ok. 4 km od osiedla znajduje się centrum handlowe.
- 5 minut zajmuje dojazd do sklep takich jak: Lidl, Biedronka i Aldi a także do dworca głównego Leśnica
- w odległości 1 km znajduje się pętla tramwajowa oraz autobusowa – dojazd do centrum zajmuje ok. 30 minut.
- Na osiedlu znajduje się sklep Żabka oraz przedszkole, w pobliżu także liczne punkty przedszkolne oraz szkoła.
DOM:
1. pełna własność – księga wieczysta
2. 5 pokoi
3. Budynek obłożony drogą, postarzaną, ręcznie formowaną CEGŁĄ POSTARZANĄ
4. centralne ogrzewanie i ciepła woda
– POMPA CIEPŁA + solary wodne + fotowoltaika + ogrzewanie podłogowe w całym domu – parter i 1 piętro (kaloryfery drabinkowe dodatkowo tylko w łazienkach)
5. okna drewniane + elektryczne rolety antywłamaniowe
6. dom umeblowany i wyposażony
(zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka Samsung x 2 sztuki, pralka, mikrofalówka, całe wyposażenie kuchni + CENTRALNY ODKURZACZ )
7. dach – dachówka ceramiczna – na dachu znajduje się instalacja solarna podgrzewająca bezpośrednio ciepłą wodę
+ instalacja fotowoltaiczna 9,855 kW z zastosowanie najnowszych systemów – opis poniżej
8. woda - wodociągi miejskie MPWiK
9. kanalizacja sanitarna – miejska MPWiK – brak szamba
10. Dom wyposażony jest w system wydajnego agregatu prądotwórczego na wypadek braku prądu dom jest samowystarczalny,
system pozwala na bezproblemowe korzystanie z komputerów czy TV w czasie braku zasilania przez dowolny czas (brak zakłóceń fali prądowej)
– system uruchamiany 1 przyciskiem.
11. Dom posiada nowoczesny system alarmowy z poglądem widoku kamer na żywo on-line w aplikacji telefonu oraz możliwości zdalnej obsługi systemu przez telefon
oraz monitoringiem Solid Security. Alarm / czujki alarmowe są przystosowane do obecności małych zwierząt
podczas włączenia alarmu w całym domu. (w domu nie mieszkały zwierzęta)
12. Dom posiada centralny odkurzacz oraz założony na zewnątrz system anty-kunowy
13. pełna dokumentacja – projekt budowlany + dziennik budowy + książka obiektu budowlanego + aktualne protokoły kontroli pięcioletniej stanu technicznego
+ protokół pięcioletniej kontroli instalacji elektrycznej + przegląd kominiarski + nowe świadectwo energetyczne
= dom w klasie energetycznej 48 EP [kWh/(m2*rok)]
14. FOTOWOLTAIKA – LONGI/SOLAREDGE moc 9,855 kW zamontowana w czerwcu 2021.
Dodatkowo najnowocześniejszy system 27 OPTYMALIZATORÓW, które sterują każdym panelem OSOBNO
– włączają/ wyłączają każdy panel osobno przez to system jest bardzo wydajny.
Wersja kolorystyczna całej zabudowy FULL BLACK, aby nie wyróżniać się na dachu (brak części w kolorze metalowym)
ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!
Doradca ds. nieruchomości
tel.: +48 574-394-752
Numer oferty 102/11334/OMS
Agencja Nieruchomości KO Estate
www.koestate.pl
Biuro: Kazimierza Wilekiego 1 (budynek Times)
Siedziba spółki ul. Piłsudskiego 74
50-020 Wrocław
Biuro czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 18:00
oraz w soboty od 10:00 do 14:00
tel. Kom: +48 574-394-752
KO Estate
- aktywnie uczestniczymy w całym procesie zakupu mieszkania
- gwarantujemy opiekę prawną
- zapewniamy konsultacje z doradcą kredytowy
Parametry dodatkowe
- Materiał: Cegła
- Dach: Dachówka
- Typ okien: Drewniane (nowy typ)
- Kształt działki: Prostokąt
- Ukształtowanie działki: Płaska
- Ogrodzenie: Murowane
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
- Komunikacja: Autobus, Tramwaj
- Ujęcie wody: Miejska
- Rodzaj kanalizacji: Miejska
- Rodzaj ogrzewania: Kominkowe, Pompa ciepła
Mapa
Kontakt
dministratorem danych osobowych jest Asari Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dok@asari.pl… czytaj więcej
dministratorem danych osobowych jest Asari Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dok@asari.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.